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2015年清明假期珠三角楼市成交情况分析中商产业

发布时间:2019-09-30 01:00:26 阅读: 来源:玻璃磨边机厂家

2015年清明假期珠三角楼市成交情况分析-中商产业

4月4日,广州日报各路记者在佛山、深圳、东莞、中山、江门等珠三角多地踩盘发现,今年受楼市新政利好影响,楼市迎来了另一番景象。部分城市楼盘销售中心人气超过预期,位于佛山的多个广佛交界盘甚至一度人满为患。

昨日,清明小长假接近尾声。珠三角各地,楼市交出了怎样的成绩单呢?在佛山,昨日楼盘摩肩接踵的情况不复再现,成交高位回落,前日成交仅24套,为近45天来最低;在中山,楼盘销售中心访客量持续增多,单日成交量逼近去年清明假期3日成交量;在深圳,市场推盘疲软,成交平平;在东莞,受楼盘延迟签约影响,清明假期成交同比上涨214.8%;在江门,清明楼市看房客兴趣浓厚,但网签冷淡,4月5日仅成交4套……

成交回落前日成交量45天来最低

昨日是“3·30楼市新政”落地后的第8天,也是清明假期的最后一天。记者再次深入佛山各大区域踩盘,发现楼盘人气明显回落。多个楼盘反映,昨日人气与平常周末人气无异,镇街楼盘成交量甚至远远不及平常周末。

来自佛山住建部门官方即时数据显示,“3·30楼市新政”执行8天来,日成交量经历了一个由高到低,逐渐回落的过程。记者统计发现,3月30日~4月5日7天的日成交数据(除高明外)分别是380套、422套、270套、279套、334套、212套、24套。由此可见,新政执行的最初两天,成交量的确上扬过,但后来逐渐回落。记者也注意到,春节假期结束后,佛山日成交量基本都维持在200套以上。最近一个月最高成交量出现在3月28日,为433套,比新政落地后的第二天还多出11套。虽然昨日即时数据没有出来,但前天的日成交量是最近45天来的最低值。

多个开发商向记者表示,此次新政效力仍需观察。佛山在政策热度期内,打出旗下多盘4月2日前不涨价的口号,此举的确赢得了一些犹豫不决的顾客。“可能与广东人清明不置业有关,也与市场观望情绪有关。总之,现在政策能起到作用的时间越来越短。”有楼盘负责人介绍。

市场推盘疲软预计成交平平

清明小长假期间,深圳并无纯新盘入市,推盘疲软致市场供应不足,清明假期深圳一手住宅成交成绩预计平平。

据深圳市规划国土委官网统计数据显示,清明前两天(6日的备案数据待今日才有公示结果)备案成交的一手住宅共94套,其中4月4日成交44套,4月5日成交50套。业内专家指出,由于备案登记大都有延迟,这两日的备案数据只能说是3月下旬成交的结果,并不能代表清明小长假期间的实际成交情况。

假期期间,记者在深圳走访龙华、布吉的多个即将推盘的热点楼盘,发现这些楼盘虽然假期无房可卖,但销售人员一点也不轻松,每天都在络绎不绝地迎来送往前来探盘认筹的人群。

清明假期成交同比上涨214.8%

根据东莞市房产管理局公众信息网统计数据显示,截至昨日记者截稿时止,东莞楼市清明节三天假期共成交住宅340套,同比去年清明节假期上涨214.8%,成交面积34180.66平方米,同比上涨225.2%,成交均价7500.1元/平方米,同比下降19.82%。

记者发现,清明节三天假期成交量同比大涨,得益于假期首日个盘延迟签约,4月4日当天东莞住宅成交223套,其中位于常平的某楼盘以4000多元/平方米的低价集中签约,成交量排名首位,同时也拉低了三天住宅均价,而另一位于万江的楼盘则受新政影响,开盘后成交显著,部分单元延迟至4日当天签约,成交量排名全市第二。

不过,由于清明假期楼市缺乏促销活动,人气不足,5日、6日两天成交量回落至低位,特别是清明节当天,住宅成交量只有33套,属于往年清明假期成交的正常水平。

清明楼市看房客兴趣浓厚

新政落地之后的首个周末恰逢清明节,清明期间楼市呈现出了较为冷淡的成交场面,真正达成交易的并不多。而受到假期影响,网签方面的数据也不理想,4月5日清明节当天仅成交了4套,6日截至5时的网签量则为10套。

不过,由于清明节本身的特殊性,江门市民本身买房签约的热情并不高是很正常的现象。

记者在几个北新区楼盘现场了解到,清明假期期间,楼盘现场有意向买房的看房人不少,但由于本周末没有楼盘大量推出新货,所以达成成交意向的多以存货为主,这些成交意向也将在清明之后陆续完成成交手续,而随着4月中下旬楼盘陆续加紧推出新货的大搞活动去库存,预计4月份江门的成交会有较大幅度的增长。

事实上,自从新政出台以来,江门楼市就非常活跃,无论是楼盘看房的人数还是购房签约的数量,都有了明显提升,有楼盘在4月1日当天就赶着完成了十多套的签约。

楼盘访客量较平时周末增三成多

在多项政策利好下,今年的清明假期,中山楼市一改往年的平淡,各楼盘的上门量、认筹量、下定量出现明显增长。

“三天下来,一天比一天人多,现在还有很多客户在下定。”昨日下午,位于中山富华大道的博达·汇峰项目相关负责人表示,今年清明小长假成交情况远远超过预期,上门访客量较平时周末期间上涨了三至五成。

而位于中山西区、火炬开发区、东升镇等多个区域的楼盘,纷纷举行了蜡像展、千只泰迪熊主题乐园、高尔夫体验营以及星级大师定制分子料理品鉴活动等,现场吸引了不少购房者,楼盘销售中心人气较往年旺很多。

据中山市国土局数据显示,2014年清明小长假三日,中山市商品房网签共242套,面积约24325平方米。2013年清明节三日,网签共273套,面积28672平方米。2012年清明假期三日,网签共158套。

虽然截至记者发稿前,4月6日成交数据还未对外发布,但从4月4~5日的数据可以看出,今年清明节期间中山楼市成交不俗。其中,4月4日,中山市商品房网签成交213套;4月5日,成交68套,面积7256.71平方米。

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