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李嘉诚重新布局内地地产业酝酿购二线城市项目

发布时间:2021-01-08 01:35:05 阅读: 来源:玻璃磨边机厂家

长实开发北京、上海、广州高档住宅;和黄开发二三线城市中高档项目

记者昨日获悉,李嘉诚旗下长江实业在京首个地产项目———长实·誉天下将于本周末推出二期。与此同时,近日长实最受关注的是其高调宣布在内地的发展规划,预计未来几年内现有京沪穗三地项目销售逾500亿,并与李嘉诚旗下另一公司和记黄埔在内地地产业务有所区分,形成互补。

长实分羹和黄内地地产业务

长实在内地的首个项目,长实·誉天下预计今年至少可售出250套别墅,可望套现近20亿元,长实地产投资董事郭子威这样表示,二期平均售价为2万至2.5万元/平方米,将采取贴近市场的策略。

除此之外,长实在上海及广州的项目预计也会在2010年推出,预计三地项目的整体销售额可达逾500亿元,今后每年平均销售额有望达到50亿至100亿元。

据记者了解,此前李嘉诚一直通过和记黄埔运作内地地产业务。

和黄地产早在1992年已进入内地,无论拿地还是开发都是独立运作,长实仅是作为投资方参与到“和黄”开发的地产项目之中。

而从长实·誉天下开始,长实将重点在北京、上海、广州三地开发高档住宅项目,而在二三线城市依旧是和黄独立开发,项目定位也偏中高档。这是李嘉诚内地地产业务的重新规划。

长实酝酿收购二线城市项目

郭子威还透露了长实未来在内地的发展规划。他表示,现在内地经济放缓,部分内地地产商也遇到资金困难,为长实带来不少收购机会。

郭子威表示长实一直在研究二线城市收购项目,倘若有项目落实将会适时公布。

■ 分析

抛售上海物业可能是为扩张

李嘉诚内地地产业务的新规划,让其对抛售上海物业有了合理解释。自2008年底,市场四次传言李嘉诚甩卖上海物业。当时业内人士分析,有可能是抛售套现,以缓解内地项目资金紧张。据了解,由于前几年频繁拿地,其在内地大约有70多个房地产项目。上海易居房地产研究院高级研究员回建强认为,很可能是公司有更好的投资机会,或者一些物业盈利水平已达预期,回收资金应对未来不确定因素。

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