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央企华润三月连拿北京上海两地王

发布时间:2019-09-12 20:37:15 阅读: 来源:玻璃磨边机厂家

央企华润三月连拿北京上海两地王

3月20日,闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块经过491轮激烈竞争,华润置地和华发集团联合体以70.52亿元竞得,据测算,该地块为楼板价34871元/平米,溢价率16.24%。

3月20日,闸北区地块进行现场竞拍,该地块区位图。

春节过后,上海闸北一幅土地成交刷新今年总价地王记录。

3月20日,闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块经过491轮激烈竞争,华润置地和华发集团联合体以70.52亿元竞得,据测算,该地块为楼板价34871元/平米,溢价率16.24%。这是今年以来上海土地市场最高成交总价。

这是央企华润今年拿下的第二幅地王级别土地。今年1月7日,经过53轮的激烈竞拍,华润首开平安联合体以86.25亿元夺得丰台白盆窑地块,该地块成为北京新的总价地王。澎湃从上海市土地市场官网上了解到,截至3月19日,该地块吸引3家开发商参与竞拍,全部为国企性质。其中包括华润华发联合体以及保利首创联合体。上海市规划和国土资源管理局网站显示,该地块的起始价为606701万元,折合起拍楼板价高达3万元,土地用途为住宅和办公。从位置来看,该地块东至规划平陆路,南至汶水路,西至规划云照路,北至规划云飞路;出让总面积为76314.6平方米。按照规划,住宅部分的建筑面积将占到该地块未来总量的83%-85%。

值得注意的是,和去年成交的大宁地王相比,该地块在成交总价、单价、溢价率等方面都与大宁地王有着较大的距离。两块土地相差不足一公里,地块成交楼板价却相差1.31万元。

德佑链家地产研究总监陆骑麟认为,今天拍出的地块位于汶水路(中环)北面,严格来说,属于彭浦板块而非大宁板块,今天成交的闸北地块处于汶水路以北的中外环区域,在位置和未来规划前景上有一定的差距。按照克而瑞房产数据,2014年,彭浦板块商品住宅的成交均价在36998元/平方米;大宁板块的成交均价为39908元/平方米。

另外,该地块的出让条件也相对苛刻,竞拍预合同中明确规定建筑面积不少于21740平方米的人才公寓,由受让人用于租赁,不得擅自销售。受让人如需销售,销售前须征得出让人同意。配建不低于住宅建筑总面积5%且成套的保障性住房用作公共租赁住房,无偿移交给政府等。

陆骑麟称,这是继前滩之后,今年再度出现的住宅类地块只租不售的情况,当然,其只租不售的比重较低,只占到住宅总量的12-13%。前滩住宅类地块只租不售,主要是针对未来建设国际金融区所带来的一些外籍居住者,而本次闸北地块只租不售的房源则是作为人才公寓,为区域产业服务。

在陆骑麟看来,今天成交的闸北地块无论在价格还是人气方面都与去年的大宁地王不可同日而语。原先出于打响品牌、恶补储备等原因的盲目高价拿地正在减少,在楼市的新常态下,开发商对于自身利润率的考量正在加重。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,去年该地块周边大部分房源单价不到4万元/平方米,明园森林都市三期成交单价只有3.2万元/平方米,位置相对好的大宁瑞仕花园单价为4.76万元/平方米。

房价暴涨年代已一去不复返,在限购不放松的情况下,未来市场交易想要得到迅速增长也变得困难重重,市场因素加上本地块诸多条件所限,房企拿地较为理性。龚敏认为。一公里之隔的大宁地王项目大宁金茂府目前已经开始认筹,据传报价在7.0-7.5万元/平方米。业内人士认为,华润和珠海华发以联合体的方式拿地,降低了拿地成本,也对后续项目开发的成本控制创造了条件。否则若是单个企业拿地,若对照周边类似地王项目,可能会发现盲目高价拿地会带来后续开发的困难。

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